开发商自持物业会计如何处理?

房地产开发企业将自行开发的房地产项目转为自持物业，虽然按规定以房地产开发企业名义办理了产权登记，但是不属于增值税的应税行为，不需要缴纳增值税，也不需要开具发票。

需要缴纳房产税：年应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

需要交纳土地使用税：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额