开发商自持物业有哪些运营模式?

房地产开发公司由于开发产品的业态不同、管理层的运营思路不同、市场销售状况不同，主动或被动留有部分自持物业(以商业为例)，主要有以下经营模式：

第一类、房地产开发公司自持物业(以商业为例)，自用自营的模式;

第二类、房地产开发公司自持物业(以商业为例)，自行出租的模式;

第三类、房地产开发公司自持物业(以商业为例)，交由商业运营公司管理的模式;

第三类模式分三种情况:

1. 房地产开发公司将自持物业(以商业为例)，委托给商业运营公司代出租，并向商业运营公司支付管理费的模式;

2. 房地产开发公司将自持物业(以商业为例)，出租给商业运营公司，由商业运营公司经营的模式;

3. 房地产开发公司将自持物业(以商业为例)，投资给商业运营公司，由商业运营公司经营的模式;